各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，湘江新區(qū)開發(fā)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際，認(rèn)真抓好落實(shí)。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2023年9月13日

第一條  為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號(hào)）和國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理情況，制定本辦法。

第二條  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程、質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

第三條  本省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條  住宅工程實(shí)行分戶驗(yàn)收制度。未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程不得進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。

第五條  省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)對(duì)全省分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行統(tǒng)一管理，委托湖南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站具體實(shí)施相關(guān)事務(wù)性工作?？h級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，相關(guān)事務(wù)性工作可委托同級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。

第六條  施工單位自檢合格后向建設(shè)單位提出分戶驗(yàn)收申請(qǐng)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同監(jiān)理、施工等有關(guān)單位，組建分戶驗(yàn)收組，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任驗(yàn)收組組長，分戶驗(yàn)收組應(yīng)包括以下人員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專職質(zhì)量管理人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師、施工總承包單位和分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等。已選定前期物業(yè)公司的，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其工程部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收。鼓勵(lì)組織業(yè)主開放日、邀請(qǐng)業(yè)主代表參加分戶驗(yàn)收。

第七條  分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件對(duì)戶內(nèi)和公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

戶內(nèi)驗(yàn)收應(yīng)以具有獨(dú)立使用功能的每套住宅為一個(gè)檢驗(yàn)單元，公共部位驗(yàn)收的外墻、走廊、樓梯間、電梯間、地下室、屋面、架空層、避難層（對(duì)于超高層住宅）等可以按一個(gè)單位工程為一個(gè)檢驗(yàn)單元。

第八條  分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：

（一）工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容且具備水、電檢查條件；

（二）各分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；

（三）各階段的質(zhì)量常見問題專項(xiàng)驗(yàn)收均合格；

（四）施工單位已參照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶內(nèi)質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》《住宅工程分戶驗(yàn)收公共部位質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》組織自檢且合格；

（五）廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面、外墻（含外窗）、地下室等涉水部位已按規(guī)定具備淋水、蓄水等滲漏檢查條件。

第九條  分戶驗(yàn)收內(nèi)容

初裝修住宅工程戶內(nèi)驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：

（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗安裝質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量；

（四）廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面、架空層、避難層（對(duì)于超高層住宅）、外墻（含外窗）等涉水部位防水工程質(zhì)量；

（五）戶內(nèi)主要空間凈距、凈高尺寸；

（六）給排水及采暖工程安裝質(zhì)量；

（七）戶內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（九）入戶消防門等涉及消防工程的質(zhì)量；

（十）其它涉及觀感質(zhì)量和使用功能項(xiàng)目的質(zhì)量。

初裝修住宅工程公共部位驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：走廊、樓梯間、電梯間、地下室、屋面等公用部分的觀感質(zhì)量和使用功能；避難間、消防電梯前室、消火栓等其它消防設(shè)施工程的質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收的具體內(nèi)容見附件相關(guān)表格。全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收參照本條內(nèi)容，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定，驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容應(yīng)符合商品房買賣合同約定及設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

第十條  分戶驗(yàn)收按照以下程序進(jìn)行：

（一）施工單位向建設(shè)單位提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》（附件3）；

（二）建設(shè)單位組織組建分戶驗(yàn)收組并編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（附件4），于驗(yàn)收7個(gè)工作日前報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；

（三）分戶驗(yàn)收組按照國家和本省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法對(duì)公共部位和每一戶進(jìn)行驗(yàn)收，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收相關(guān)數(shù)據(jù)并對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)論予以簽認(rèn)（附件5~8）；

（四）建設(shè)單位對(duì)分戶驗(yàn)收合格的，出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》（附件1）；對(duì)分戶驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新按規(guī)定組織分戶驗(yàn)收；

（五）各戶住宅全部驗(yàn)收合格后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收棟號(hào)匯總表》（附件2），報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

第十一條  建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)收集、整理分戶驗(yàn)收資料，建檔保存，并在住宅工程竣工驗(yàn)收后，與建設(shè)項(xiàng)目的其他檔案資料一并向城建檔案管理機(jī)構(gòu)移交。其中《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》，應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件按戶出具給購房人。

第十二條  各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)該項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收條件等情況實(shí)施抽查，抽取現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄臺(tái)賬、記錄表，對(duì)其記錄數(shù)據(jù)的真實(shí)性進(jìn)行核查，對(duì)各項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行符合性抽查等，每個(gè)單位工程監(jiān)督抽查比例不少于該單位工程總戶數(shù)的1%且不少于5戶，別墅等群體性建筑抽查比例不少于該建設(shè)項(xiàng)目總戶數(shù)的1%且不少于5戶。項(xiàng)目建設(shè)過程中因質(zhì)量問題引發(fā)群體上訪或造成較大負(fù)面輿情的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)增加分戶驗(yàn)收復(fù)核抽查比率。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收的專項(xiàng)監(jiān)督意見。

鼓勵(lì)有條件的地區(qū)通過政府購買服務(wù)方式委托第三方輔助開展分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查中相關(guān)技術(shù)服務(wù)工作。

第十三條  各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收違反規(guī)定的，應(yīng)責(zé)令改正。發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄明顯失真、存在“滲、漏、裂”及影響使用功能的質(zhì)量常見問題等，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔?yàn)收為合格工程的建設(shè)、施工和監(jiān)理單位及相關(guān)責(zé)任人員，應(yīng)依法依規(guī)實(shí)施或移交處罰并認(rèn)定其不良行為記錄。

第十四條  本辦法自2023年10月1日起施行，至2028年9月30日止。

附件： 

1．住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書

2．住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收棟號(hào)匯總表

3．住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告

4．住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

5．住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶內(nèi)質(zhì)量檢查驗(yàn)收表

6．住宅工程分戶驗(yàn)收公共部位質(zhì)量檢查驗(yàn)收表

7．住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)記錄表

8．住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收空間尺寸實(shí)測(cè)記錄表

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室

2023年10月9印發(fā)

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